Lokale omstandigheden onder kwaliteitsborging

Op 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking getreden. Deze wet, ook wel kortweg Wet kwaliteitsborging genoemd, verplaatst de toetsing aan de bouwtechnische eisen van een bouwwerk van de gemeente naar een onafhankelijke partij, de zogenoemde kwaliteitsborger. Dit geldt niet direct voor alle bouwwerken, maar gaat in fases.

Dient u een aanvraag omgevingsvergunning in na 1 januari 2024? Dan heeft deze nieuwe wet mogelijk gevolgen voor u. Om ervoor te zorgen dat u voor uw bouw- of verbouwplannen de juiste aanvragen bij de gemeente indient, adviseren wij onderstaande stappen door te lezen. In onderstaande film worden de stappen ook uitgelegd.

Stappen

  1. Afgerond: Stap 1

    Heeft u een aanvraag omgevingsvergunning vóór 1 januari 2024 ingediend? Dan wordt deze afgehandeld volgens de oude regels. Aanvragen die vanaf 1 januari 2024 worden ingediend, vallen onder de nieuwe regelgeving (zie stap 2).

  2. Afgerond: Stap 2

    Wilt u (vanaf 1 januari 2024) een aanvraag omgevingsvergunning indienen? Controleer dan via het nieuwe Omgevingsloket of uw bouwplan vergunningsplichtig is. In dit loket ziet u ook onder welke gevolgklasse van de ‘Wet kwaliteitsborging voor het bouwen’ uw bouwplan valt.

  3. Afgerond: Stap 3

    Is uw bouwplan vergunningsplichtig en valt het niet onder gevolgklasse 1?
    Dan volstaat het om een vergunningsaanvraag in te dienen. Zorg ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de indieningsvereisten en voeg alle noodzakelijke documenten toe, zodat de gemeente uw plan kan toetsen aan de regelgeving. Dit doet u via het nieuwe Omgevingsloket.

  4. Afgerond: Stap 4

    Is uw bouwplan vergunningsplichtig en valt het wél onder gevolgklasse 1?
    Dan moet u naast de vergunningsaanvraag ook een bouwmelding indienen via het nieuwe Omgevingsloket.

    Let goed op voor welke onderdelen van uw bouwplan u een vergunningsaanvraag moet indienen, aan welke regels uw aanvraag wordt getoetst en welke gegevens u hiervoor moet aanleveren.

Wat geldt er voor de bouwmelding?

Voordat u kunt beginnen met bouwen, moet u een onafhankelijke kwaliteitsborger inschakelen.

  • Bekijk hier het overzicht van gecertificeerde kwaliteitsborgers.
  • Uw kwaliteitsborger toetst vooraf of uw bouwplan aan de technische regels voldoet.
  • Uw kwaliteitsborger stelt vooraf vast welke risico’s er zijn en welke maatregelen nodig zijn om te waarborgen dat uw bouwplan aan de regels voldoet.
  • De kwaliteitsborger stelt een borgingsplan op, waarin de risicobeoordeling en controlemaatregelen worden vastgelegd. Ook vermeldt hij welk kwaliteitsinstrument wordt gebruikt.

Met dit borgingsplan dient u, of uw architect/bouwadviseur/aannemer, een bouwmelding in via het nieuwe Omgevingsloket. Daarbij geeft u ook aan welke kwaliteitsborger u heeft gecontracteerd. Deze bouwmelding moet uiterlijk 4 weken voordat u wilt starten met bouwen bij de gemeente zijn ingediend. Indien de melding akkoord is, ontvangt u hiervan een bevestiging.

Zodra de vergunning is verleend én de bouwmelding akkoord is, mag u starten met de bouw.

Bijzondere lokale omstandigheden

Bij het bouwen onder kwaliteitsborging dienen specifieke lokale omstandigheden en risico’s te worden meegenomen in de risicobeoordeling en het borgingsplan. De gemeente Woensdrecht verplicht de kwaliteitsborger om hier nadrukkelijk aandacht aan te besteden. Hier leest u meer over de bijzondere lokale omstandigheden in de gemeente Woensdrecht die mogelijk een rol kunnen spelen bij uw project.

Buisleidingenstraat

Gevolgen voor de bouwkwaliteit

Aan te vullen.

Waar in de gemeente Woensdrecht?

Aan te vullen.

Ongesprongen explosieven (OCE)

Omschrijving

Gebieden waar een verhoogde kans bestaat op het aantreffen van ongesprongen explosieven, veelal als gevolg van oorlogshandelingen (met name WOII), worden aangemerkt als OCE-risicogebieden. Dit betreft vooral graaf- en funderingswerkzaamheden.

Bijzondere omstandigheden onder de Wkb

  • Verhoogd veiligheidsrisico tijdens grondroerende werkzaamheden.
  • Bouwactiviteiten zijn afhankelijk van voorafgaand historisch en detectieonderzoek.
  • Werkzaamheden kunnen tijdelijk of gefaseerd worden stilgelegd.

Gevolgen voor kwaliteitsborging

  • OCE-risico moet expliciet worden opgenomen in de risicoanalyse.
  • Het borgingsplan bevat:
    • verplichte OCE-onderzoeken;
    • vrijgave- en veiligheidsprotocollen;
    • koppeling tussen OCE-vrijgave en start bouwfase.
  • Extra verificatiemomenten voordat constructieve werkzaamheden starten.
  • Aantoonbaarheid van veilige werkvolgorde is essentieel.

Rol gemeente

  • Gemeente kan voorwaarden stellen via omgevingsplan of vergunning.
  • Controle op aanwezigheid van OCE-rapportages bij bouwmelding.

Overstromingsgebied

Omschrijving

Gebieden die zijn aangewezen als (potentieel) overstromingsgevoelig, zoals buitendijkse zones, rivierbeddingen of laaggelegen polders.

Bijzondere omstandigheden onder de Wkb

  • Kans op waterbelasting op fundering en constructie.
  • Beschikbaarheid van bouwlocatie en bereikbaarheid bij hoogwater.
  • Eisen aan waterbestendige en waterrobuuste bouw.

Gevolgen voor kwaliteitsborging

  • Extra aandacht voor:
    • funderingsontwerp;
    • opwaartse waterdruk;
    • waterdichte detaillering en materiaalkeuze.
  • Borgingsplan bevat:
    • aanvullende controlepunten op waterveiligheid;
    • verificatie van ontwerpen op normstelling (Bbl + lokale eisen).
  • Toezicht tijdens kritieke fases (fundering, ruwbouw).

Rol gemeente

  • Toets of rekening is gehouden met lokale waterveiligheidsregels.
  • Afstemming met waterschap indirect van belang.

Grondwaterbeschermingsgebied

Omschrijving

Gebieden die zijn aangewezen ter bescherming van drinkwaterwinningen, met beperkingen op grondroerende werkzaamheden, lozingen en materiaalgebruik.

Bijzondere omstandigheden onder de Wkb

  • Beperkingen op:
    • diepte van ontgravingen;
    • toepassing van bodemvreemde stoffen;
    • bronbemaling.
    • Uitloogbare materialen
  • Strikte milieuhygiënische randvoorwaarden.

Gevolgen voor kwaliteitsborging

  • Risico’s voor bodem- en grondwaterkwaliteit moeten opgenomen worden.
  • Borgingsplan omvat:
    • controle op toegestane bouwstoffen;
    • monitoring van grondwaterstanden;
    • maatregelen tegen lekkages en verontreiniging.
  • Extra documentatieplicht voor uitvoeringsmethoden en toegepaste materialen.

Rol gemeente

  • Gemeente borgt bescherming via omgevingsplan.
  • Kan aanvullende informatie verlangen bij bouwmelding of vergunning bij Provincie.

Militair vliegveld

Omschrijving

Bouwen binnen invloedssfeer van een militair vliegveld (zoals geluidszones, obstakelvlakken en veiligheidszones).

Bijzondere omstandigheden onder de Wkb

  • Beperkingen op bouwhoogte en positionering.
  • Geluidsbelasting en trillingen beïnvloeden ontwerp en gebruik.
  • Veiligheidsaspecten vanuit defensiebelang.

Gevolgen voor kwaliteitsborging

  • Borgingsplan moet aandacht schenken aan:
    • Toepassen van bouwkranen in aandachtsgebied van Defensie.

Rol gemeente

  • Afstemming met Defensie via vastgestelde zones.
  • Controle van de benodigde vergunning voor het plaatsen van bouwkranen