Het college van burgemeester en wethouders heeft alle bekende bouwplannen en initiatieven voor woningbouw afgewogen en beoordeeld. Dit resulteert in een visiedocument en een woningbouwplanning voor de periode 2021 – 2025 en een doorkijk voor de jaren daarna tot 2035. De woningbouwplanning wordt ieder kwartaal geactualiseerd.

“Als we de situatie in de gemeente Woensdrecht op een rij zetten, zien we een positief beeld”, vertelt portefeuillehouder volkshuisvesting Hans de Waal. “We gaan ervan uit dat we tot 2035 zo’n 500 extra woningen nodig hebben. Dit is gebaseerd op onze Woonvisie en de extra bouwopgave die we op provinciaal niveau hebben om het woningtekort in te lopen. Kijkend naar het totaal aantal plannen tot 2035 zitten we zo’n 19% boven deze prognose. Aangezien er altijd wel plannen wijzigen, vertragen of afvallen (wegens stikstof of andere redenen), maar er ook nieuwe initiatieven bij kunnen komen, zitten we mooi op koers.”

Woningbouwplanning

In de woningbouwplanning staan de initiatieven per kern bij elkaar. Elk plan is voorzien van een inschatting van het aantal woningen, of het koop of huur betreft en om wat voor type woningen het gaat. Bij gemeentelijke plannen is uitgegaan van het type woningen waar volgens de Woonvisie behoefte aan is. Voor alle gegevens geldt, dat ze nog kunnen wijzigen.

Om te beoordelen of er voldoende woningen gebouwd worden, is gerekend met plannen met een harde of geactiveerde planstatus. Over harde plannen heeft al eerder besluitvorming plaatsgevonden en het college wil daar in principe in die vorm medewerking aan verlenen. Ook van geactiveerde plannen heeft het college het principeverzoek akkoord bevonden. Deze plannen worden door initiatiefnemer nader uitgewerkt.

Om ook verder in de toekomst te kunnen kijken, zijn ook zachte plannen in de planning terug te vinden. Dit zijn plannen die als initiatief zijn ingediend, maar waar nog geen besluitvorming over heeft plaatsgevonden.

Woningbouwplanning Woensdrecht tot 2025 en 2035

Woonvisie

Om te beoordelen of het type woningen gebouwd wordt waar behoefte aan is, worden de prognoses gebruikt uit de Woonvisie 2021-2025 en de Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant 2020. Samenstelling van bevolking en huishoudens, inkomensverdeling, woonwensen, verhuisgeneigdheid en samenstelling van de woningvoorraad zijn hierin meegenomen.

Woonvisie Woensdrecht 2021-2025

Toekomst

Om het huidige woningtekort aan te pakken, heeft het college al eerder besloten om de bouwplannen ‘voormalig gemeentehuis’ in Huijbergen en ‘Sneekhout’ te Putte versneld in procedure te nemen. Ook drie gemeentelijke projecten, te weten de hoek Scheldeweg-Onderstal, Kromstraat en Bergsestraat (VIVOO) worden nog in 2022 behandeld. 

Nieuwe initiatieven

De woningbouwplanning geeft duidelijkheid aan initiatiefnemers, ook in relatie tot de komst van de nieuwe Omgevingswet per 1 juli 2022. De Waal: “In de Omgevingsvisie, die we in voorbereiding hebben, geven we aan dat initiatieven met woningbouw moeten voldoen aan de Woonvisie. Met de woningbouwplanning, die weer gebaseerd is op de Woonvisie, zorgen we ervoor dat we gefaseerd bouwen naar behoefte. Alle plannen die binnenkomen, worden hieraan getoetst. Nieuwe initiatieven behandelen we gezien de looptijd van de plannen sowieso al conform de uitgangspunten van de nieuwe wet. Die stelt de leefomgeving centraal, zorgt voor meer samenhang en meer betrokkenheid vanuit de omgeving. Initiatiefnemers krijgen hier een grotere rol in. Samen zorgen we voor een gemeente waar het fijn wonen is.”